東京都大島町差木地字下原１０１３番４３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,900円

2017年01月01日に行った東京都大島町差木地字下原１０１３番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,900円/㎡としました。

東京都大島町差木地字下原１０１３番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都大島町差木地字下原１０１３番４３
住居表示 
価格5,900円/㎡
交通施設、距離下地停、100m
地積203㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南3.5m町道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格5,900円/㎡
個別的要因価格形成に影響する個別的要因の変動は特にない。
地域要因一定数の不動産需要は認められるが島内の人口減少の影響を受け、需給は横ばいに留まっている。
市場の特性同一需給圏は大島町内のうち差木地地区及び周辺の住宅地域である。需要者は島内住民が殆どで移住者等島外からの需要は少ない。公共用地買収に伴う取引は比較的多い。同地区は平成25年の土砂災害による直接的な被害は受けなかったが、人口減少や高齢化を反映して民間需要に増加傾向は見られない。売買当事者間における価値観の相違から、取引成立に時間を要すケースも見受けられる。需要の中心となる価格帯は1㎡あたり5∼7千円程度である。
一般的要因産業の衰退や人口減少・高齢化により島内の不動産需要は減退している。また島内住民による取引が殆どで島外からの流入は少ない。

髙坂哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士髙坂哲男
価格5,900円/㎡
個別的要因画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因平成25年10月の土砂災害復興事業による差木地地区への、影響はほとんどなく、地域要因に大きな変化はない。
市場の特性同一需給圏は大島町内の住宅地域全域で、特に差木地地区の住宅地との代替性が高い。需要者のほとんどが島内住民である。また、公共事業に係る用地買収に伴う事例も見られる。差木地地区は、平成25年10月の台風26号による直接的な被害はない。人口減少、高齢化により、需要は少ないものの、土地相場は比較的安定している。土地相場は、5∼7千円／㎡程度である。
一般的要因大島町は人口減少・高齢化が進んでおり、景気回復の影響は小さい。不動産需要は少ないが、住宅地の地価水準は比較的安定している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6833807
北緯 139度4140847

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県平戸市神浦字三軒家３５７番長崎県平戸市神浦字西町１７７番東京都大島町差木地１７０番１東京都大島町差木地字沖の根１００２番７５東京都大島町差木地５４番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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