滋賀県高島市マキノ町大沼字北里１６２番(近江中庄駅・マキノ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,700円

2017年01月01日に行った滋賀県高島市マキノ町大沼字北里１６２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。

滋賀県高島市マキノ町大沼字北里１６２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県高島市マキノ町大沼字北里１６２番
住居表示 
価格13,700円/㎡
交通施設、距離近江中庄、550m
地積411㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田基良氏による調査レポート

不動産鑑定士前田基良
価格13,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北西向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。
地域要因古くからの既成住宅地域で、地域外からの転入はほとんどない。土地利用は安定的であるが需要は低調であり地価動向は下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は高島市及び周辺市に存する類似の地域特性を有する農家住宅地の存する範囲である。想定される需要者は地縁を有する者の住み替えや世帯分離がほとんどであり、地域外からの転入はなく市場は閉鎖的である。地域内は取引が少ない上に隣接地取引や親族間取引がほとんどであり、また売広告も見られないことから中心価格帯の把握は困難であるが、周辺の住宅地の取引事例等から類推して、土地単価で概ね4．5万円／坪∼5．5万円／坪程度と思われる。
一般的要因内需関連等の需要面は一部堅調であるが、為替相場の先行き不安や家計収入の伸び悩み等で全体的に力強さに欠けた状態が続くものと思われる。

光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士光彦
価格13,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、取引等はほとんどなく、土地需要は減退している。
市場の特性同一需給圏はJR湖西線近江中庄駅を最寄駅とする近郊の農家集落地域と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する地元居住者が中心である。古くからの農家集落であり需要は減退している。近隣の農家住宅地及び既成住宅地の取引はほとんどなく市場での中心となる価格帯の把握は困難であるが、400㎡程度の土地で10，000円／㎡∼15，000円／㎡程度と思料される。
一般的要因県内人口は微増傾向であるが、市内人口は減少傾向にあり歯止めがかからない状態。また高齢化も県全体より高い割合で進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4452198
北緯 136度0232669

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

近江中庄駅(地価相場 15,800円/㎡)マキノ駅(地価相場 14,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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