岡山県浅口郡里庄町大字新庄字大仁子２８６１番９(里庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,700円

2017年01月01日に行った岡山県浅口郡里庄町大字新庄字大仁子２８６１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,700円/㎡としました。

岡山県浅口郡里庄町大字新庄字大仁子２８６１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県浅口郡里庄町大字新庄字大仁子２８６１番９
住居表示 
価格43,700円/㎡
交通施設、距離里庄、50m
地積187㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況旅館
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する駅前の近隣商業地域
前面道路の状況西7.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原秀幸
価格43,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前通りであるが、商業地需要は少なく笠岡、鴨方方面に客が流出し、空き店舗も多く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅前に古くからの商店が存する地域であるが、商況は低迷しており、繁華性の低下が見られる。地方のJR駅のウエートの需要は低く、駅前であるが需要は弱い。地価は住宅地との比較で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は里庄町一円及び隣接市町の商業地や駅等の利便施設に近い地域に及ぶ。需要者は、個人または小規模な法人等である。地域経済の景気は依然として弱く、収益水準の低迷から需要は弱い。標準地の商圏は背後地が狭く限られた範囲であり、近隣地域内の取引は散見できず、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。住宅地の価格水準が形成され、この価格との牽連関係で駅前の商業地の地価は若干の下落傾向と推定できる。
一般的要因国道2号沿線が当町の主な商業地であり、笠岡市と浅口市鴨方町に挟まれ需要は弱く、里庄町の商業地の収益水準は低下している。

坂本一也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本一也
価格43,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化は無い。
地域要因付近に駐車場が未整備であるため周辺都市の大型店に顧客を奪われ、商況は低迷している。
地域要因の将来予測古くからの駅前商店街であるが、商業地需要は国道沿いの路線型店舗に移行しているため、住宅地への移行が進むものと推察され、地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は里庄駅前商店街及び国道沿いの商業地域一帯。需要者は里庄町の法人又は個人に限定され、外部からの土地取得者は見られない。商圏は里庄駅前商店街から駐車設備を有する国道沿いの路線型店舗に移行しており、商業地としては衰退傾向にあるため、今後は住宅地への移行が進むと予測される。稀に顕在化する取引は個別性の強いものが多く、需要の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地は総額で1，000万円前後であると推測される。
一般的要因消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5071909
北緯 133度5509995

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県浅口郡里庄町大字新庄字堂迫３１９５番１４岡山県浅口郡里庄町大字新庄字申友１２３６番１１岡山県浅口郡里庄町大字里見字天神前６２９３番６岡山県浅口郡里庄町大字里見字下原２８００番５外岡山県浅口郡里庄町大字新庄グリ−ンクレスト１７番７岡山県笠岡市富岡字四丁目７０番５

参考：近隣駅の地価相場

里庄駅(地価相場 40,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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