福岡県糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,600円

2017年01月01日に行った福岡県糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,600円/㎡としました。

福岡県糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番
住居表示 
価格11,600円/㎡
交通施設、距離筑前前原、5,500m
地積646㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本英樹
価格11,600円/㎡
個別的要因東側前面道路及び北側側道に接面するほぼ平坦な角地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については、特に変動は見られない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。郊外の市街化調整区域内の農家住宅地域で、宅地開発や取引は少なく、需要は低調で、地価は弱含みで推移中。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。農家住宅が建ち並ぶ既存の市街化調整区域内の住宅地域であるため、需要は弱く、地価は弱含みで推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、糸島市市街地一円で、特に旧志摩町の市街化調整区域に存する農家住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、同一需給圏内に強い地縁的選好性を有する地元住人等農家住宅の取得者層である。農家集落に存するため、需要は弱含みで推移している。需要の中心的価格帯は、取引が少なく、画地規模も多様なため把握困難だが、土地600㎡程度で700万円前後と推定される。
一般的要因人口は弱含み、高齢化率は上昇。市街化調整区域内の利便性や住環境が劣る住宅地域は、堅調な景気の影響は弱く、需要は低調、地価は弱含みで推移。

金山哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士金山哲也
価格11,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には農地が広がる農家集落であるため、新規の宅地開発、中古物件の流通等は極めて少なく、地価は依然として下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は農家住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、特段の地域変動要因はなく今後とも現状維持で推移していくものと予測される。調整区域内における宅地需要は希薄で、地価は弱含みで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、糸島市郊外の農家集落等の圏域である。需要者の中心は、分家・Uターン等にて当該地域と地縁的関係を有する世帯層並びに福岡市方面に通勤する第一次取得者となっている。宅地開発等は稀で、中古物件の動きも極めて鈍いことから、需給動向は弱含みで推移している。取引総数が少ないことから市場の中心価格帯は見出し難く、画地規模等によりバラツキが大きいが、土地は総額500万円∼900万円程度となっている。
一般的要因人口は横這い∼微減、世帯数は微増。不動産市場は概ね回復傾向にあるが、駅距離等の利便性の良否により回復の程度には格差が見られる状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5868692
北緯 130度1664463

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県糸島郡志摩町大字小金丸字大塚３０６３番福岡県糸島郡志摩町大字小金丸字大塚３０６３番福岡県糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番福岡県糸島市志摩井田原字新開７６番１８ほか

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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