福岡県糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０(福吉駅・大入駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,200円

2017年01月01日に行った福岡県糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,200円/㎡としました。

福岡県糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０
住居表示 
価格22,200円/㎡
交通施設、距離福吉、150m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士松田徹
価格22,200円/㎡
個別的要因一般的要因や地域要因の変動状況から、個別的要因にあたえる変化は少ないものと判断した。
地域要因糸島市は福岡市に隣接しているが当該地域を含む旧二丈町は、交通利便性に劣る地域の為需要は弱く地価動向は当分の間下落傾向にある。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とするJR福吉駅に近接した新興住宅地域である。当分の間現状を維持するものと思われる。福岡都心部と距離を有する為、住宅需要は弱く、価格は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、糸島市の内、旧二丈町一円の新興の中規模住宅地域である。需要者は主として旧二丈町、糸島中心部（前原）のほか、福岡市西部圏域の居住者である。周辺地域での中規模の新規宅地開発が、周辺地価を押下げ、福岡都心部まで遠く離れており需要は少なく地価は下落傾向にあるが下落幅は小さく、土地需要の中心は、200∼230㎡、総額500万円前後である。
一般的要因人口は、世帯数は微減傾向にあり住宅需要は依然として少なく価格は下落傾向である。

金山哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士金山哲也
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧二丈町内の新興住宅地域であるが、宅地開発については売れ残り物件も多い。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は新興住宅の中に空地等が残る住宅地域であるが、福岡市都心部から遠く、宅地開発や中古物件の流通は停滞気味となっている。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、二丈吉井を中心とした糸島市旧二丈町内の市街地及びその周辺に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、糸島市内外に通勤する個人世帯並びに近隣居住者等が想定される。駅至近では継続的に宅地開発・住宅分譲が見受けられた地域であるが、取引が活発化しているとは言えず、不動産市場は静的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額500万円程度、新築戸建では2，000万円程度（土地・建物）となっている。
一般的要因人口は横這い∼微減、世帯数は微増。不動産市場は概ね回復傾向にあるが、駅距離等の利便性の良否により回復の程度には格差が見られる状況にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5040872
北緯 130度0829209

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県糸島市二丈吉井字西古川４０８６番１４ほか３筆福岡県糸島市二丈福井字新田２４６４番２

参考：近隣駅の地価相場

福吉駅(地価相場 22,200円/㎡)大入駅(地価相場 27,100円/㎡)鹿家駅(地価相場 26,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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