長崎県松浦市星鹿町岳崎免字西浦２３９４番(御厨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
9,430円
2017年01月01日に行った長崎県松浦市星鹿町岳崎免字西浦２３９４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,430円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県松浦市星鹿町岳崎免字西浦２３９４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 9,430円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 御厨、3,000m |
| 地積 | 122㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 漁家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m道路 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮崎英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮崎英樹 |
|---|---|
| 価格 | 9,410円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動要因はないが、人口の減少・高齢化・後継者不足により、漁家集落地域に対する需要は弱い状態が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 漁家住宅を中心とした漁家集落地として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地縁性の強さ、人口減少、高齢化や後継者不足の影響等から地価の下落傾向は継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松浦市及び隣接市を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は地縁的な星鹿町の農漁業従事者で外部からの転入者は少ない。松浦市全体として人口減少、高齢化等により宅地需要が弱い中、特に過疎化が進んでおり、需要者自体が非常に少ない状況となっている。供給に見合う需要がない状態が長期的に継続しており、不動産取引が大きく減少しているため取引される価格帯もバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は都心部を中心として雇用の増加・観光の好調等により回復傾向が継続しているが、地方圏では人口の減少や高齢化等により回復は鈍い。 |
山本潤二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本潤二 |
|---|---|
| 価格 | 9,450円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 漁家住宅、一般住宅が混在する地域であるが人口減少等により不動産需要は弱く地価の下落は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 漁家住宅を中心とした戸建住宅地で、地域要因に格別な変化はなく今後も現状を維持するものと予測する。人口減少、高齢化等の影響により地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市及び隣接市を含む県北全域の区域である。需要者の中心は松浦市に居住する一次取得者層で主に地縁性を有する取得者層で外部からの流入は少なく、人口の減少傾向が続いていることから、需給関係は弱く土地取引件数も少ない。従って取引価格はまちまちであり、実証的なデータが不足しているため需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが地方への波及効果は未だ限定的である。全国的に低金利等の住宅需要の下支えにより下落率は縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3851512 北緯 129度6730032 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
御厨駅(地価相場 16,215円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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