兵庫県丹波市市島町中竹田字安下９２６番(丹波竹田駅・市島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,800円

2017年01月01日に行った兵庫県丹波市市島町中竹田字安下９２６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,800円/㎡としました。

兵庫県丹波市市島町中竹田字安下９２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県丹波市市島町中竹田字安下９２６番
住居表示 
価格11,800円/㎡
交通施設、距離丹波竹田、950m
地積301㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い国道背後の既成住宅地域
前面道路の状況北東4.1m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

名倉友樹氏による調査レポート

不動産鑑定士名倉友樹
価格11,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、豪雨水害及び新興住宅地域への流出等により地価水準は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、概ね丹波市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は地元地縁者が中心であり圏外からの転入者は少ない。集落的性格を有する住宅地域であり少子高齢化や新興住宅地への若者の流出に加え地域経済は依然低迷していることから宅地需要は殆ど見られず需要は弱含みである。取引自体が少なく、取引されても画地規模が様々であることから需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因丹波市は総人口及び生産年齢人口ともに減少傾向にある。区画整理地区やミニ開発団地に需要が集まる傾向にある。

足立英基氏による調査レポート

不動産鑑定士足立英基
価格11,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 宅地密度の低い旧来の集落地域であり、住宅需要は地縁的性格が強いためきわめて限定的で、周辺には土砂災害の影響も残り、宅地需要は低調。
市場の特性 同一需給圏は、概ね丹波市及び隣接市内のJR福知山線沿線の住宅地域。需要は、当該圏域内の居住者及びその縁故者等による地元需要でほぼ完結しており、圏域外からの転入はごく稀である。旧来の住宅地域で、少子高齢化の進展や居住者の転出等を背景に住宅需要は減退傾向が続いている。土地の取引自体が少ないうえ、取引される価格は立地条件や規模等により一様ではないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因 雇用・所得環境等の先行きが懸念される中で、旧来の集落地域では特に少子高齢化の進展や人口の流出等が深刻で、不動産市場は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2374515
北緯 135度1271262

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県丹波市春日町棚原１７６２番１兵庫県丹波市市島町下竹田字フドコロ９４番６

参考：近隣駅の地価相場

丹波竹田駅(地価相場 11,800円/㎡)市島駅(地価相場 12,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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