群馬県太田市新田市野井町７４５番１外(木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,000円

2016年01月01日に行った群馬県太田市新田市野井町７４５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,000円/㎡としました。

群馬県太田市新田市野井町７４５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市新田市野井町７４５番１外
住居表示 
価格37,000円/㎡
交通施設、距離木崎、4,900m
地積2,207㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北14.4m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格37,000円/㎡
個別的要因交通量が多くロードサイド店舗には向いている。
地域要因ジョイフル本田に近い路線商業地で、ロードサイド店舗等の集積が見られえる地域である。
地域要因の将来予測店舗、営業所等の混在する郊外の路線商業地域で、円安による基幹産業の業績好調等の影響はあるが、空き店舗等も見られるが、土地の需要は安定的に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、太田市の郊外の路線商業地域、太田市内の国道、県道沿いの路線商業地域の圏域。需要者の中心は、物販店、営業所、郊外形飲食店等の出店を希望する法人及び個人が中心である。客足は大型商業施設（イオン等）、中心に近い県道、国道407号線沿い路線商業地等に流れている。また長期に亘る地価下落等の影響による底値感等から地価は下げ止まり傾向である。商業地は取引件数も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因太田市の郊外路線商業地は、空き店舗等は見られるものの基幹企業の業績好調等から地価の下落幅は縮小傾向である。

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の路線商業地域で、周辺地域における顧客の流動性は比較的旺盛である。供給の稀少性から土地需要は横ばい傾向に推移。
地域要因の将来予測熟成度はやや低いが、大型ホームセンターを核に商圏が形成され顧客の流入も継続性を有し、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外の準幹線道路沿い乃至その背後の路線商業地域。需要者の中心は小売店舗、事業所等の利用、又は共同住宅の運営を目的とする個人並びに法人である。景気回復の浸透性がやや薄く実需要とギャップを有する物件の空洞化から需要はほぼ横這い傾向にあるが、ホームセンターを核とした小商圏が形成され顧客の流動性は比較的良好である。土地供給が限定的で取引件数も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3049503
北緯 139度3057598

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県太田市高林寿町１８１４番１２群馬県太田市新田反町町１０１番１外群馬県太田市新田反町町５７７番１群馬県太田市新田市野井町１９１６番４

参考：近隣駅の地価相場

木崎駅(地価相場 27,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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