岐阜県高山市新宮町３４７５番８(高山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,900円

2017年01月01日に行った岐阜県高山市新宮町３４７５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,900円/㎡としました。

岐阜県高山市新宮町３４７５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県高山市新宮町３４７５番８
住居表示 
価格35,900円/㎡
交通施設、距離高山、3,500m
地積271㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

神田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士神田浩二
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の回復基調から市内中心部の下落傾向はやや落ち着きつつあるが、市内郊外では地価の下落傾向は依然として続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、農地も見られる郊外の住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は市内中心部の土地の値頃感から、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、高山市西部郊外における住宅地域である。高山市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、市内中心部の土地の値頃感から需要は弱含みであり、今後も地価は下落傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は800万円前後、新築の戸建物件は2，300万円前後である。
一般的要因景気は回復基調にあるものの、地域ごとに開差があり、高山市住宅地において地価はやや下落傾向にある。

田内淳氏による調査レポート

不動産鑑定士田内淳
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化等は見られない。
地域要因の将来予測低層の一般住宅を中心とする新興の住宅地域であるが、宅地の供給過多を背景に、今後はやや衰退的に推移していくものと予測する。価格水準はやや下落傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧高山市内の辺縁に位置する住宅地域である。需要者は旧高山市内の居住者・就労者のほか、合併前の旧町村に在住する個人である。戸建住宅を希求する若年世代のファミリー層に特に選好される。土地利用は漸増しているが、若年層の経済的余裕は縮小傾向にあり、需要は以前より減少傾向にある。なお市場の中心価格帯は土地のみで1000万円弱程度となっている。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇の一方で、観光客、特に外国人観光客の入込数は前年を上回る。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度136408
北緯 137度2173792

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県高山市緑ケ丘町１丁目８４番

参考：近隣駅の地価相場

高山駅(地価相場 232,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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