茨城県常陸大宮市南町２９３番８(常陸大宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った茨城県常陸大宮市南町２９３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

茨城県常陸大宮市南町２９３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県常陸大宮市南町２９３番８
住居表示 
価格29,200円/㎡
交通施設、距離常陸大宮、200m
地積114㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の店舗兼住宅の多い駅前通りの商業地域
前面道路の状況南11.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恆寛氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恆寛
価格29,200円/㎡
個別的要因位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因郊外型店舗の進出により、顧客が流出し、既存商店街の商業力が地盤沈下し、衰退傾向を示している。
地域要因の将来予測既成の商業地域として、現在の商業施設等の状況を当分の間維持するものと予測する。地価水準については景気の先行き不透明及び新興商業地域の影響を受けて、しばらくの間下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR水郡線沿線の主に常陸大宮駅を中心に形成された商業地域である。需要者は同一需給圏内の店舗経営者又は事業者が大半を占める。駅前の商店街は衰退傾向にあり、駐車場を広く備えた沿線商業地域の大型店への顧客の移行が進んでいる。幹線街路沿いは、商業地の供給が過剰となっており、閉店する店舗も見られる。土地取引が極めて少ないため需要の中心価格帯を見いだすことは困難であるが、地元資本で3千万円程度である。
一般的要因国内では有効求人倍率が高水準で推移する中、海外経済はトランプ次期大統領の政策、中国経済の失速、イギリスのEU離脱等不透明である。

関山成康氏による調査レポート

不動産鑑定士関山成康
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗の進出により、既存商店街の商業力が低下し、衰退傾向を示している。
地域要因の将来予測駅前通りの商業地域であるが、繁華性は低く顧客吸引力は弱い。今後とも現状を維持して推移するものと予測する。商業地需要は少なく、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね水郡線沿線で、主に常陸太田駅、常陸大宮駅を中心に形成された普通商業地域である。需要者の中心は地元事業者で中心となっている。商業地需要は、旧来の商店街から幹線道路沿い及び郊外地域に移行しており、旧来の商店街では閉店、撤退する店舗が目立つ。土地取引が少なく、中心価格帯を見出すことは困難となっているが、地元資本で、1，000∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、人口減少等による需要不足で市況悪化が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5481203
北緯 140度4145199

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常陸大宮駅(地価相場 21,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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