山口県下関市大字小月町字岡２１４０番(小月駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
6,400円
2013年01月01日に行った山口県下関市大字小月町字岡２１４０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県下関市大字小月町字岡２１４０番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 6,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小月、1,800m |
| 地積 | 594㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺に小規模住宅団地も見られる宅地見込地地域 |
| 前面道路の状況 | 0.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大谷氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大谷 |
|---|---|
| 価格 | 6,400円/㎡ |
高田氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高田 |
|---|---|
| 価格 | 6,400円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0801525 北緯 131度039665 |
参考：該当物件周辺マップ
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山口県下関市大字豊浦町字土居ノ内町１６１番５山口県下関市大字安岡字郷４２８番１山口県下関市大字宇津井字畑３１１番山口県下関市大字吉田字高原１２１３番２ほか１筆山口県下関市三河町１０番８山口県下関市小月茶屋２丁目４１８番２１山口県下関市小月本町２丁目１７３２番４山口県下関市王喜本町４丁目９９８番１外
参考：近隣駅の地価相場
小月駅(地価相場 25,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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