静岡県御殿場市神場字水上３８９番９(南御殿場駅・御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,600円

2017年01月01日に行った静岡県御殿場市神場字水上３８９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,600円/㎡としました。

静岡県御殿場市神場字水上３８９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県御殿場市神場字水上３８９番９
住居表示 
価格42,600円/㎡
交通施設、距離南御殿場、2,000m
地積210㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅、畑が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格42,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因御殿場市内の市街化調整区域内の土地取引は弱含みである。
地域要因の将来予測当面は現状程度に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市郊外の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は御殿場市内に勤務する30∼40代前半の第一次取得者が大半を占めるが、市外からの流入者も考えられる。市街化調整区域内であるものの、新規の分譲地の供給はそこそこある。土地は1000万円以下、新築戸建住宅は3000万円以下の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因市域が広く、宅地の供給余地が多くある。そのため需給バランスから、土地需要は弱含みである。

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅地域の要因が強いことから一次取得者には人気薄であるが、周囲の分譲地との比較で割安感が強く横ばいの動向。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅が混在する農地も多く存する住宅地域で、地域内に格別な変動要因はないので今後とも現状維持と予測する。地価は同一需給圏内の類似地域における需給均衡及び底値感から横ばいの動向と予測。
市場の特性同一需給圏は御殿場市を中心に裾野市の北部地域を含む住宅地域一円である。主たる需要者は30歳、40歳代の一次取得者。一次取得者には農家住宅的雰囲気から人気はやや薄い地域であるが、周囲の分譲地に比較して割安感があり、地価は底値に近く横ばい傾向となっている。需要の中心となる土地の中心価格帯は200㎡程度で800万円∼1，000万円、新築戸建住宅で2，200万円∼3，000万円程度、中古住宅取引で2，000万円以下である。
一般的要因人口は微減ながら世帯数の増加は続いており、工場勤務者等の生産年齢人口の需要に支えられて需給はほぼ均衡で、地価は横ばい傾向で推移。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2842723
北緯 138度9043634

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県御殿場市中畑字東村１０２９番２外静岡県御殿場市深沢字狩渡戸１２１５番静岡県御殿場市神場字川尻９４７番１外

参考：近隣駅の地価相場

南御殿場駅(地価相場 72,700円/㎡)御殿場駅(地価相場 74,400円/㎡)富士岡駅(地価相場 50,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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