静岡県御殿場市山之尻字横道８４０番１８(御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,000円

2017年01月01日に行った静岡県御殿場市山之尻字横道８４０番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。

静岡県御殿場市山之尻字横道８４０番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県御殿場市山之尻字横道８４０番１８
住居表示 
価格46,000円/㎡
交通施設、距離御殿場、3,900m
地積189㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格46,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性はやや劣るが周囲の住宅地に比較しての割安感から、地価に底値感が強く横ばいの動向となっている。
地域要因の将来予測昭和40年代後半頃分譲された住宅地域で、建物の建て替えも見られる。地域内に格別な変動要因はないので、現状維持と予測。地価は同一需給圏内の類似地域における需給均衡及び底値感から横ばいの傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は御殿場市を中心に小山町の南部地域を含む住宅地域一円である。主たる需要者は30歳、40歳代の一次取得者。利便性は劣るが、周囲の分譲地との比較の中では割安感が出始め、地価は横ばい傾向となっている。需要の中心となる土地の中心価格帯は190㎡程度で800万円∼1，100万円、新築戸建住宅で2，200万円∼3，100万円程度、中古住宅取引で2，000万円以下である。
一般的要因人口は微減ながら世帯数の増加は続いており、工場勤務者等の生産年齢人口の需要に支えられて需給はほぼ均衡で、地価は横ばい傾向で推移。

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で、土地需要は弱く、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅と農家住宅が混在する郊外の住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。調整区域内での宅地需要が弱いことから、やや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市及び小山町の市街化調整区域内を中心とする住宅地域で、需要者の中心は御殿場市及び小山町に居住している30∼40歳代の一次取得者層である。農家住宅と一般住宅が混在する地域で、地区外からの流入は少なく、市場の需給動向は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で800万∼1，200万円程度、新築戸建住宅では2，400万∼2，800万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3268073
北緯 138度9346976

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県御殿場市北久原字馬場６２５番１静岡県御殿場市二枚橋字檜田４６番１外静岡県御殿場市清後字六良川５７１番１外静岡県御殿場市萩原字追分１３７４番８外静岡県御殿場市北久原字馬場６２３番５静岡県御殿場市北久原字内久根４４番２静岡県御殿場市御殿場字中町６３番１

参考：近隣駅の地価相場

御殿場駅(地価相場 74,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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