滋賀県大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外(和邇駅・小野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年01月01日地価公示)


67,000円

2007年01月01日に行った滋賀県大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

滋賀県大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年01月01日
所在及び地番滋賀県大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外
住居表示 
価格67,000円/㎡
交通施設、距離和邇、駅前広場接面
地積500㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層のスーパー、店舗等が混在する駅前商業地域
前面道路の状況西駅前広場道路
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1666927
北緯 135度9227505

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県大津市上田上堂町字熊ケ谷４７０番１ほか１筆滋賀県大津市中庄１丁目字中庄２５７番滋賀県大津市枝２丁目字天神下３６６番滋賀県滋賀郡志賀町大字小野字村ノ内１２８８番滋賀県滋賀郡志賀町大字和迩中字中畑田１６０番９滋賀県滋賀郡志賀町大字小野字村ノ内１２８８番滋賀県大津市今堅田１丁目２９７番１滋賀県大津市和邇中字中畑田１６０番９滋賀県大津市和邇高城字願成寺２４８番２５滋賀県大津市小野字村ノ内１２８８番

参考：近隣駅の地価相場

和邇駅(地価相場 55,600円/㎡)小野駅(地価相場 73,950円/㎡)蓬莱駅(地価相場 35,000円/㎡)志賀駅(地価相場 40,950円/㎡)